验房需知（验房怎么验收） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、交房验房需要注意什么
• 2、交房时如何验房，验房注意事项及细节有哪些？
• 3、验房注意事项及细节有哪些？
• 4、验房注意事项
• 5、验房要注意事项
• 6、验房要注意哪些事项？

交房验房需要注意什么

开发商达到了交房的标准以后，就会交付房屋。业主们在交房的过程中，一定要仔细验房。在验房的时候，墙面、屋顶和地面，是我们验房过程中需要特别注意的三个地方。

一、墙面

1．检查墙面是否有开裂。

2．检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3．检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1．检查屋顶是否有开裂。

2．检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

三、地面

1．检查地面是否平整。

2．检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、验房注意事项

1．等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。

2．正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

综上所述，建议大家如果对于验房的知识了解不够多，可以找验房比较专业的机构帮忙验房，一般装修公司都会组织类似的验房活动，业主们可以参加。

交房时如何验房，验房注意事项及细节有哪些？

收房时应该注意的事太多了，除了房子内部结构，证书文件等软件，还得检查房子周边市政配套等，下面为收房业主收集各种收房时需要做到的事项。

一、证书方面：1、《竣工验收备案表》;2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的勘丈报告以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》。以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。

二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更(如层高，窗 户位置，管道布线)

三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件

四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

五、实地验收：1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙梁，柱是否符合设计规范。2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。4、门窗工程：门的厚度，材质与规格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格;门框，窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵 活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1。5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 A。 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测更好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B。给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C。卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D。 厨卫通风--是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱， *** 线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况，水表计量和供电是否正常。7、 墙地面空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。8、 阳台裂缝：这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。9、电气设备：A、检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座， *** 是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B、开关接口--检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开 *** 、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。10、 插座：检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

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验房注意事项及细节有哪些？

验房的注意事项有：

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

扩展资料：

另外，还要检查室内的平整度和检查门窗垂直度，检查室内是否平整，主要有以下 *** ：

1、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

2、目测大致地平。

3、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

检查门窗垂直度：

在检查门窗的时候，主要检查：

1、窗户玻璃是否完好。

2、窗边与混凝土接口有无缝隙。

3、门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

验房注意事项

收房验房的注意事项如下：

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

以上就是收房验房需要注意的事项，你在收房验房时，可以参考以上几条。如果你能请一个专业的验房师陪你一起验房，那你可以更加放心的收房了。

验房要注意事项

收房验房的注意事项如下：

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

以上就是收房验房需要注意的事项，你在收房验房时，可以参考以上几条。如果你能请一个专业的验房师陪你一起验房，那你可以更加放心的收房了。

验房要注意哪些事项？

我们说的验房，就是房地产交易过程中对房屋当天状况进行鉴定的一种手段。验房也是一项技术活儿，需要注意看合同核实面积、查下水看漏堵、墙面要不滴水无裂缝、门窗灵活听隔音和拉断电闸看分路等。

1．看合同核实面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同的附图与现实是否一致，结构和原设计图是否是相同的，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 2．用卷尺测层高 自备5米卷尺。用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 3．查下水看漏堵 需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。

4．墙面不滴水无裂缝 仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 5．门窗灵活听隔音 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 6．拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。更好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

由此可见，验房也是非常重要的，我们在验房的过程中，一定要注意以上事项，确保万无一失。