首页>>小学生作文>>六年级作文

公寓房和商品房的区别(公寓房和商品房的区别百度) - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览:

  • 1、公寓和商品房的区别有哪些?你知道吗
  • 2、公寓是什么?和商品房有什么区别
  • 3、公寓楼盘和商品房的区别?

公寓和商品房的区别有哪些?你知道吗

公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅,属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子,商品房的概念有很多,它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅,属于商品房的分支。公寓一般是不限购的,也不限贷,喜欢在哪投资就在哪里住,不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的,而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。

 公寓和商品房的区别

1、其一,建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、其二,公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

3、其三,土地性质不同  

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

4、其四,产权年限不同

住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,

5、其五,水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。

6、其六,公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

7、其七,价格定价不同

一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。 

8、其八:产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

9、其九,公寓不享受就近入学

在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。

10、其十,贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

 

以上就是公寓和商品房的区别,大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的,功力的使用年限一般是四五十年,二者的使用年限是不同的,另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的,但是公寓里面不可以使用明火,商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高,所以现在很多人都会优先购买商品房。

公寓是什么?和商品房有什么区别

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,其更大的特点是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。

二、公寓和住宅有什么区别?

1、产权年限不同

公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、居住舒适度不同

一般住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可 *** ;公寓不一定,可能有指标, *** 之后无。值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。

5、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

7、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。

公寓楼盘和商品房的区别?

一、公寓房和商品房的区别:

1、产权年限不同,要说住宅和公寓究竟有哪些区别,最明显的就是二者的产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同,除了在产权方面公寓和住宅有区别以外,二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、居住舒适度不同,住宅和公寓的区别也包含居住舒适度,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、采光条件不同,根据相关调查,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件。

5、落户规定不同,落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是属于商业性质的,因而是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

6、贷款利率和首付不同,一说住宅和公寓有什么区别,很多人都会想到贷款利率的区别,因为这在购买房子的时候是比较常见的。如果打算贷款购买公寓的话,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。

7、税费不同,住宅和公寓在税费方面也是不同的,买公寓和住宅需要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,是可以免交个税的,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

公寓房和商品房的区别

本文由宽以待人网公寓房和商品房的区别(公寓房和商品房的区别百度) - 鸿海伟业生活资讯网宽以待人网的认可,以及对我们原创作品以及文章的青睐,非常欢迎各位朋友分享到个人站长或者朋友圈,但转载请说明文章出处“西有杜兰特东有莱昂纳德 小卡末节3次打三分太彪悍

https://app.wocode.com/?s=电报群加人(SMMFS.COM)真实用户活人,Dsn http://www.willowsprings-il.gov/?s=Telegram货源网👉【SMMFS.COM】帖子留言频道关注,olD https://sxd.binhdinh.gov.vn/vi/seek/?q=Telegram货源网👉【SMMFS.COM】帖子转发官方秒开会员,2Kc https://lzmfg.com/collections/vendors?q=Telegram货源网✅SMMFS.COM✅高级会员群组粉丝,RDM https://business.parkrapids.com/members/search?q=Telegram货源网✅SMMFS.COM✅投票服务克隆群组,bUx https://therake.com/tag/Telegram货源网✅SMMFS.COM✅追随者频道关注,Bb0 https://shopee.co.th/search?keyword=Telegram货源网✅SMMFS.COM✅帖子留言飞机粉,MVt https://artandsciencesalon.com/?page=98&s=Telegram货源网✅SMMFS.COM✅增加粉丝帖子浏览,SAz https://www.aiyifan.tv/list?pager=60&isn=0&year=0®ion=0&r=0.8057542133610696&serial=0&tag=Telegram货源网✅SMMFS.COM✅会员粉丝代开会员,Z0q https://aduroshop.fr/index.php/catalogsearch/result/index/?ID=KMQCsLpNfio5vBeWC891angW6Lc0DKBF&q=Telegram货源网👉【SMMFS.COM】刷留言僵尸,cfQ