建筑密度怎么算（容积率和建筑密度怎么算） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、建筑密度计算公式
• 2、什么是建筑密度?怎样计算建筑密度?
• 3、建筑密度如何计算?可以超过1吗?
• 4、房地产建筑密度怎么算？
• 5、告诉你建筑密度怎么算
• 6、建筑密度怎么计算

建筑密度计算公式

建筑密度=建筑占地总面积/用地红线范围面积×100%。

拓展资料：

1. 建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

2. 住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住更大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。

3. 住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的更大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。从规范中可以看到，规定更高限为3.5，不论是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部为高层，也不要越过更高净容积率，以体现对居民的关怀。

什么是建筑密度?怎样计算建筑密度?

建筑密度是规划建筑总底层面积除以规划许可的用地红线以内的土地面积乘以100%。建筑密度是规划控制的一项、大于50%建筑密度的区域就会出现不适宜居住的情况。以上。。

求采纳

建筑密度如何计算?可以超过1吗?

建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"

建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积

比如一块地为10000平方米,其中建筑占地3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%

建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等

房地产建筑密度怎么算？

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%

。

告诉你建筑密度怎么算

住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住更大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。

住宅面积净密度（住宅容积率）=住宅建筑面积/住宅用地，或用比值表示。

住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的更大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。

建筑系数

建筑系数是“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 ）/项目用地面积×100%

房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积

以上内容参考 百度百科——建筑密度

建筑密度怎么计算

建筑密度计算方式：建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

举例说：比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

扩展资料：

小区建筑密度的标准：

一、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

二、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。

三、多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

参考资料来源：百度百科—建筑密度